생애최초주택자금대출 총정리

결혼을 하고 주택 구입 생각하고계시다면 꼭 활용해야 할 것이 바로 대출인것 같습니다. 주택가격이 많이 올라서 가지고 있는 현금만으로는 주택구입이 쉽지 않기 때문입니다.

주택을 처음 구입한다면 가능한 대출이 있습니다. 바로 생애최초주택자금 대출입니다.

오늘은 생애최초주택자금 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

생애최초주택자금 대출조건

생애최초주택자금 대출을 받으시려는 분은 민법상 성년인 세대주여야 가능이 합니다.

만 30세 미만 단독세대나 미혼세대주는 대출대상에서 제외가 됩니다.

또한 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 신청을 하실 수 있습니다. 

민법상 성년인 세대주가 주택을 취득하기 위한 주택매매계약을 체결해야 생애최초주택자금 대출을 신청하실 수 있습니다. 

 

 

생애최초주택자금 대출 소득한도

생애최초주택자금 대출을 받으시려면 소득한도가 있습니다. 

• 부부합산 연소득 :  7,000만원 이하(신혼가구 8,500만원이하)
• 자산 :  4억 6,900만원이하

소득한도는 정부에서 정한 기준이며 달라질 수 있기 때문에 생애최초주택자금 대출을 신청하시기 전에 소득한도를 확인해보시는 것이 가장 중요합니다. 

 

 

 

생애최초주택자금 대출 대상주택

생애최초주택자금 대출의 대상이 되는 주택은 전용면적이 85㎡이하여야 하며 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하여야 합니다. 

만약 만20세 이상의 미혼단독세대주 대출이라면 주거전용면적이 60 ㎡이하이며 대출한도가 1.5억원 이내입니다. 

 

 

 

생애최초주택자금 대출 금리

생애최초주택자금 대출금리는 부부합산 연소득과 기간을 기준으로 달라지게됩니다.

2천만원 이하 대출기간이 10년이라면 연 2.45%의 금리가 적용됩니다. 기간이 길어질수록 금리가 조금 높아지게 됩니다. 

소득수준	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 초과~4천만원이하	연 2.80%	연2.90%	연3.00%	연3.05%
4천만원 초과~7천만원이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 초과~8.5천만원이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

 

 

생애최초주택자금 대출 금리우대

생애최초주택자금 대출에서 받을 수 있는 금리우대는 아래와 같습니다. 이 우대조건은 중복이 불가능 합니다. 

• 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 연 0.5%
• 장애인가구 연 0.2%
• 다문화가구 연 0.2%
• 신혼가구 연 0.2%
• 생애최초 주택구입자 연 0.2%

 

생애최초주택자금 대출 추가 금리우대

생애최초주택자금 대출에서는 추가로 금리우대를 받으실 수 있으며 중복적용이 가능합니다.

받으실 수 있는 추가 금리우대는 아래와 같습니다.

• 청약저축가입자는 0.3~0.5%
• 부동산전자계약체결 0.1%
• 다자녀가구 0.7%
• 2자녀가구 0.5%
• 1자녀가구 0.3%
• 신규분양주택가구 0.1%
• 대출금액이 심사를 통해 산정한 값의 30% 이하일 시 0.1%
• 1년 경과 후 중도상환한 금액이 원금의 40% 이상일 시 0.2%

 

 

생애최초주택자금 대출한도

생애최초주택자금 대출의 한도는 3억원 이내, 매매가격, 대출금액 중 작은 금액으로 산정되게 됩니다. 

대출총액(내집마련 디딤돌대출 +국민주택건설자금+중도금대출+기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없습니다.

대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

 

생애최초주택자금 대출 부대비용

생애최초주택자금 대출을 받으실때는 인지세, 근저당권 설정비, 감정비용 등이 발생을 합니다. 대출을 받으시고 중도상환하신다면 중도상환수수료도 발생하게 됩니다.

• 인지세 : 고객과 은행이 각 50% 부담
• 근저당 설정비 : 은행부담
• 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자에게 의뢰할 경우 고객, 그외는 기금이 부담
• 중도상환 수수료 : 3년 이내 중도상환된 원금에 대해 대출일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

 

 

생애최초주택자금 대출에 대해서 알아보았습니다.

대출조건이 되시는 분들이라면 잘 활용하시기 바랍니다.